Законодательство о зонировании и разрешения на строительство

06.05.2015
При строительстве новых или реконструкции существующих зданий прежде всего необходимо запросить разрешение в ведомстве экологии и планирования территорий. Если строительные работы ведутся без разрешения, административные органы вправе остановить их на основании исполнительного листа, а при определенных обстоятельствах даже снести незаконно возведенные постройки. Лишь в некоторых случаях разрешение может быть выдано задним числом после уплаты крупного штрафа. В любом случае здания, построенные без необходимого разрешения, не обеспечиваются водой и электричеством. Кроме того, здание, построенное без разрешения установленной формы, очень сложно продать. Банки не предоставляют кредиты на покупку таких зданий. Поэтому очень важно привлечь архитектора, который сможет проверить, имеются ли все необходимые разрешения.

Налоги, взимаемые при продаже недвижимости

При продаже имущества продавец платит налог на прирост капитала. Если после покупки имущества прошло пять лет, продавец выбирает, платить ли налоге разницы между стоимостью покупки и стоимостью продажи или платить 12% стоимости продажи. Налог на прирост капитала не взимается, если недвижимость как минимум в течение трех лет являлась основным местом проживания продавца (местом его регистрации) и если он меняет место жительства в течение года после продажи. В таком случае прирост капитала прибавляется к остальным доходам продавца за текущий налоговый год и на основании общей суммы рассчитывается подоходный налог. Налоговые скидки и дополнительные выплаты учитываются соответствующим образом.
Выгодным вариантом сегодня с учетом курсов станет выгодно купить современную квартиру в Киево-Святошинском районе Киевской области. Актуальные предложения доступны онлайн.
Приростом капитала считается разница между стоимостью покупки и стоимостью продажи. При этом учитываются незначительные суммы на содержание объекта и т.п. Прирост капитала суммируется с обычными доходами продавца за соответствующий год. Иностранцы подают особую налоговую декларацию и соответственно обязаны уплатить налоги с доходсв, полученных внутри страны. На Мальте применяется прогрессивная ставка подоходного налога. Ее максимальный размер составляет 35%.
В целях обеспечения уплаты налогов нотариус на основании закона удерживает 7% стоимости покупки [предварительный налог на прирсст капитала) и перечисляет соответствующую сумму налоговым органам от имени налогоплательщика. Если фактический размер подлежащего уплате налога на прирост капитала меньше 7% стоимости покупки, налоговые органы возвращают продавцу разницу на основании налоговой декларации. Если размер налога больше суммы, удержанной нотариусом, продавец обязан доплатить недостающую часть. Если налогоплательщик является иностранным гражданином, то возникает опасность того, что эта разница не будет выплачена, и в этом случае мальтийские органы не имеют возможности добиться исполнения требования. Объект недвижимости не является обеспечением по налоговым требованиям, а значит, покупателю можно об этом не беспокоиться.

Архив 2012 01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12