Осуществление сделки купли-продажи недвижимости

01.05.2015
Мальтийское право предусматривает как письменную, так и устную форму доверенности. Однако на практике при продаже используются только доверенности в письменном виде, и к оригиналу договора купли-продажи часто прилагается копия доверенности. Доверенности, выданные за пределами Мальты, должны быть удостоверены мальтийским дипломатом или иностранным нотариусом.
Если супруги продают недвижимость, являющуюся их совместно приобретенным имуществом (см. выше), договор о передаче права собственности должны подписать оба супруга. Однако на практике такой договор подписывает только муж, предъявляя выданную женой доверенность. Порядок оформления доверенности между супругами регулируется особым мальтийским законом. Согласно этому закону доверенность должна быть удостоверена нотариусом или адвокатом; нотариус или адвокат обязан объяснить супругам значение доверенности и предупредить их о возможных последствиях. Супруг, который может доказать, что использованная доверенность оформлена с нарушением закона, вправе обратиться в суд с требованием признать договор купли-продажи недействительным. Нотариус не оформит передачу права собственности на недвижимость, если отсутствует одна из двух подписей или необходимая доверенность.
Если же вы ищете недвижимость не на Мальте или в еще какой-то стране Евросоюза, стоит обратить внимание на предложения поближе. Например, объявление куплю квартиру в Житомире позволит найти лучшее предложение на рынке.
Внешнее финансирование возможно в трех формах. Продавец может дать согласие на передачу права собственности, несмотря на то что стоимость покупки выплачена еще не полностью. В этом случае покупатель обязуется выплачивать остаток частями под определенный процент, но не более 8% годовых (эта максимальная ставка действует в отношении любых кредитов, за исключением банковских). Требование уплачивать более высокий процент рассматривается как попытка ростовщичества. Обязанность уплачивать такой процент недействительна, можно потребовать возврата выплаченных сумм. Если после передачи права собственности продавцу выплачивается лишь часть стоимости, продавец вводит в договор положение о том, что ему предоставляется привилегия, и регистрирует ее в реестре. На основании этой привилегии продавец может оформить долг как обременение недвижимости, которое сохранится и в случае, если покупатель продаст этот объект третьему лицу. Если первый или последующий покупатель не выполняет обязанность по выплате долга первоначальному продавцу, тот может через суд потребовать продажи недвижимости с аукциона. Требования первоначального продавца удовлетворяются за счет выручки от продажи на аукционе.
Покупатель может также привлечь для финансирования физическое лицо. Если иностранец берет заем, в земельном кадастре, как правило, регистрируется особая ипотека в пользу заимодателя, обременяющая объект недвижимости. Таким образом, обеспечивается возврат займа.
Третий, наиболее часто используемый вариант — банковское финансирование. Получить его просто. Банки оплачивают до 75% стоимости покупки. В качестве обеспечения кредита регистрируется ипотека на купленный объект недвижимости.
Граждане иностранных государств, не проживающие на Мальте, также могут взять в мальтийском банке кредит для покупки недвижимости. К ним предъявляются те же требования, что и к проживающим на Мальте, а именно: банк предоставляет кредит, размер которого не превышает 75% стоимости недвижимости или сумму, равную четырем годовым доходам заявителя; при этом рассматривается наименьший показатель.

Архив 2012 01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12