Покупка недвижимости в Европе при бизнес иммиграции

Доступ к материалам и документам
Проверка законности прав на приобретаемую недвижимость обычно проводится юристами покупателя. Для обеспечения защиты добросовестности покупателя до проведения сделки необходимо приложить все усилия для получения информации об объекте. Как правило, запрашиваются сведения из Земельного кадастра или Реестра документов о передаче правового титула. Они содержат информацию о текущем зарегистрированном собственнике, существующих обременениях и характере владения недвижимостью (владение на правах полной собственности или аренды).
Проводится также поиск информации о судебных решениях, принятых против продавца, сведений в Управлении по работе с юридическими лицами, если в качестве продавца выступает компания, сведений о банкротстве продавцов — физических лиц и сведений о перепланировках объекта недвижимости. Как правило, проверка выполняется квалифицированными юристами известных фирм, предоставляющих определенные гарантии возмещения ущерба в случае ошибок. Покупатель обычно проверяет все сведения в день завершения сделки. Хотите переехать в Европу и купить там недвижимость, тогда бизнес иммиграция для вас будет интересна.
Ключевые моменты, которые должен учитывать продавец
Основные моменты, о которых нужно знать продавцу, упомянуты выше. Дополнительно продавцу следует убедиться, что в цена в договоре купли-продажи указана верно и недвусмысленно, равно как и даты уплаты задатка и завершения сделки. Договор также должен содержать детальное описание объекта и, по возможности, подготовленную землеустроителем карту с четким указанием размеров участка. Это особенно важно, если у продавца остаются права на часть участка. Кроме того, до проведения сделки продавец должен получить все согласования, необходимые для передачи прав на недвижимость в сроки, установленные договором.
Продавец или его юрист должен обеспечить чистоту правового титула на недвижимость, т.е. его права продать недвижимость. Еще одно условие — соблюдение требований Закона о защите семейного жилья 1976 г. в части получения согласия супругов на проведение сделки, а также Закона о земле 2005 г. Перед завершением сделки продавцу также могут потребоваться справки из налоговых органов об отсутствии задолженности по уплате налогов на прирост капитала и на жилую недвижимость. И, наконец, при наличии ипотечного обременения объекта продавец должен незамедлительно погасить свой долг после завершения сделки.

• магазин сантехники в Москве
• швеллер